Nuevas medidas de ayuda para el alquiler locales (CATALUÑA)

Desde el 20 de octubre de 2020 los arrendatarios de locales comerciales cerrados o con el uso limitado por las medidas contra la COVID-19 podrán renegociar el precio de los alquileres.

Afecta a los contratos de alquiler suscritos a partir de 01/01/1995

La parte arrendataria requerirá a la arrendadora, (por burofax o de  forma fehaciente) una modificación razonable y equitativa de las condiciones económicas del contrato. Se dispone de un mes para negociar la modificación contractual.

A falta de acuerdo entre las partes:

 

Rebaja del 50% en los establecimientos cerrados

  • Si el acuerdo entre las partes es imposible, la nueva norma fija que el importe del alquiler de los negocios cerrados quedará automáticamente rebajado al 50%, a contar desde el día que el inquilino haya notificado la voluntad de negociar. (es decir, desde el momento en que el arrendatario solicita la rebaja el arrendador se ha de abstener de emitir factura alguna por importe de la renta hasta que acabe el plazo mensual para negociar la modificación o, si llegan al acuerdo con anterioridad hasta la fecha del acuerdo).
  • Con las restricciones en vigor, esta medida afecta bares, restaurantes, gimnasios, centros de estética, bingos, casinos, salas de juego y ludotecas.
  • Productos para llevar y del envío a domicilio

A los efectos de esta norma, la venta de producto para llevar y el envío a domicilio no se tienen en cuenta. Por ejemplo, si este es el único servicio que puede ofrecer un restaurante, el decreto ley considera que el negocio está cerrado y que la reducción de la cuota del alquiler debe ser igualmente del 50%.

 

Reducción del precio en los negocios en funcionamiento parcial

  • En las actividades parcialmente restringidas, si no hay acuerdo para la revisión temporal del alquiler, la rebaja de la cuota también será del 50% de la parte desaprovechada. Es decir, que si un negocio tiene el aforo limitado a la mitad, el titular deberá pagar la totalidad del alquiler de la mitad de la que sí puede sacar rendimiento, pero sólo pagará el 50% de la parte restringida por las medidas sanitarias.

Ejemplo, actividad con aforo del 50% y alquiler de 1000€ mensuales: 500€ (50% alquiler) se pagan íntegros, y del 50% restante se pagarían 250€. Total renta: 750€.

  • Según las restricciones actuales, entre los negocios con el aforo o los horarios parcialmente afectados hay teatros, comercios, tiendas de 24 horas y hoteles.